基本信息
书名:商业地产项目操盘指南--从定位规划到招商运营的开发实战
原价：88元
作者:天火同人工作室 编著
出版社：化学工业
出版日期：2014-5
ISBN：9787122198068
字数：520000
页码：348
版次：1
装帧：平装
开本：大16开
目录
开篇 商业地产基础概念
1 房地产基础概念
2商业地产基本概念
3 商业地产常用概念
（1）商业地产中的 7 个常用概念
（2）商业地产必须区分两个概念
（3）商业地产业态的 6 个概念
（4）中国商业地产发展阶段划分
（5）商业地产基本分类
（6）商业地产投资回报形式
XX章 商业地产新业态类型分析
XX节 商业地产基本业态
1 购物中心
2 百货商场
3 综合超市
4 社区超市
5 仓储超市
6 专业市场
7 精品广场
8 名品折扣店
9 批发市场
10 文化主题业态
11 旅游商业业态
12 商业街
13 住宅区底层商业
第二节 新时期 9 种典型商业地产业态
类型 1 购物公园
类型 2 城市综合体
类型 3 邻里中心
类型 4 奥特莱斯
类型 5 休闲地产
类型 6 主题式购物中心
类型 7 创意产业园
类型 8 文化旅游地产
类型 9 新城区地产
第三节 4 个典型企业的商业地产运营模式
万达集团 地产驱动模式
嘉德置地 金融驱动模式
华润置地 商业驱动模式
恒隆地产 资产经营型开发模式
第二章 商业地产如何做定位
XX节 商业地产项目定位方法
商业地产项目定位的价值
商业地产项目定位原则
商业地产项目定位的标准
第二节 商业地产区域市场研究
板块 1 区域社会经济分析
板块 2市场发展分析
板块 3 项目地块分析
板块 4 主力消费群体特征分析
第三节 商业地产项目定位方法
项目所属区域商业地产发展阶段判定
盈利模式判定
目标市场定位
项目形象定位
项目经营定位
第四节 综合体项目开发的产品定位
综合体项目业态研究
综合体四类产品市场定位及分析
业态 1 写字楼 项目
业态 2零.售项目
业态 3 酒店项目
业态 4 服务式公寓项目
第三章 商业地产如何做规划设计
XX节 商业地产规划设计概况
1 商业项目规划的市场依据
2商业项目规划实施的理念
3 商业项目规划设计原则
4 商业项目细部设计要点
第二节 商业建筑选址分析
1 商业选址要求
2商业选址策略
3 确定商圈的重要因素分析
4 城市购物中心选址要求
5 零.售业态的选址要求
第三节 如何用设计体现商业建筑氛围
1 营造商业氛围
2不同装饰材料引发消费者不同心理感受
3 不同建筑空间环境的心理变化
4 营造人文的商业主题风格
5 商品与形象设计要高度契合
6 室内设计影响消费者行为心理
7 建筑装修元素要突出特色，形成主题
第四节 商业地产建筑形态设计及优化
1 现代商业建筑形态设计的特征
2商业地产建筑形态设计的常见误区
3 商业项目建筑形态设计的五点建议
4 城市综合体商业建筑规划设计要点
5 各类业态楼的设计要求
第五节 购物中心动线设计
1 商业动线设计的基本概念
2商业动线设计要注意的问题
3 封闭式购物中心动线设计
4 香港购物中心人流动线设计借鉴
第四章 商业地产如何招商运营
综 述 商业地产招商工作的五大特点
XX节 商业地产招商中的基本工作要求
招商策划工作的 7 个重要环节
招商前期准备工作
确定招商流程的工作
成功招商中的核心工作
第二节 商业地产招商中的组织效能管理
招聘招商人员的基本专业要求
招商人员的培训
招商人员绩效考评
招商人员的激励
第三节 什么样的项目招商更容易成功
招商团队理论体系完备
商业招商管理体系完备
能规避招商中的 7 个误区
案例1 英国蓝水购物公园――开创Shopping Park新时代
案例 2 星河Cocopark 购物公园――休闲公园式情景购物
案例3 东京――六本木新城都市综合体
案例 4 美国――洛克菲勒中心
案例 5 日本――福冈博多运河城（Canal City）
案例6 韩国――乐天世界
案例 7 德国――波茨坦广场
案例 8 美国――拉斯维加斯城中城
案例9 中国――苏州工业园区 “邻里中心”
案例10 上海某洋社区
案例11 北京――奥特莱斯购物中心
案例12 南京――水游城开发及经营策略的形成
案例13 深圳中心书城
案例 14 国内外著名主题购物中心的创新方式
............
内容提要
《商业地产项目操盘指南:从定位规划到招商运营的开发实战》正是立足于这两个前提并锁定这类需求，借助编者团队多年地产图书策划经验和研究方法，按商业地产的开发环节和流程为主体结构，大量研究该领域已被操盘者证明或正被广为推荐的现实理论和经验，集成此书。
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